Клубный дом «Фон Дессин»
Исторический клубный дом внутри Бульварного кольца, в 50 метрах от Чистого пруда. В доме 32 квартиры и 4 пентхауса, итальянский двор сад, Clubhouse и автоматизированный паркинг.
Дом, сад и пространства для жизни
Визуализации показывают исторический фасад, двор сад, лобби и интерьеры квартир. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Дом 1915 года с бережной реконструкцией
«Фон Дессин» находится в глубине квартала на Чистых прудах, внутри Бульварного кольца. Это один исторический клубный дом по адресу Потаповский переулок, дом 5, строение 4. В последней доступной проектной декларации для дома указано до 8 этажей. Общая площадь объекта составляет 6 667,4 м², из них 5 493,30 м² приходятся на жилые помещения.
Исходный доходный дом построен в 1915 году для страхового общества «Якорь» по проекту барона Отто фон Дессина. Его имя также связано с Центральной телефонной станцией в Милютинском переулке и ансамблем страхового общества «Россия» на Сретенке. До строительства дома здесь работала фабрика Сазиковых, где создавали украшения для императорского двора. Проект прежде носил имя «Чистые Пруды», затем получил нынешнее название в честь автора исходного здания.
Исторический объём фасадов сохранили во время реконструкции. Для работ фасады временно заключили в металлическую конструкцию массой около 400 тонн. Кирпичную кладку вручную вычинили и усилили инъектированием. Сохранены исторический конструктив и подлинные кирпичные стены, восстановлены карнизы, пилястры с рустами и кованые детали балконов.
Фасады соединяют мотивы модерна и неоклассицизма. Два нижних этажа облицованы натуральным гранитом кремового оттенка из Индии. Балконы дополнены металлическими ограждениями и цветочницами. В доме установлено 324 окна в профиле из натурального дуба, высота отдельных окон достигает 3,2 м.
Каркас дома монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов и монолитные железобетонные перекрытия. Класс энергоэффективности указан как B.
Потаповский переулок и история владения
Дом расположен в квартале № 103, который ограничен внутренним проездом Чистопрудного бульвара, Покровкой, Потаповским и Архангельским переулками. Во второй половине XIX века участок по линии тогдашнего Большого Успенского переулка застраивали двух и трёхэтажными каменными объёмами. На рубеже 1880 и 1890 годов владения оказались у семьи Абрикосовых.
Историческая экспертиза относит строительство шестиэтажного доходного дома во дворе владения к 1913 и 1915 годам и называет архитектора О. В. Дессина. В 1922 году Большой Успенский переулок получил имя Потаповского, а Малый Успенский переулок стал Сверчковым. В 1930 годах границы домовладения № 5 окончательно сформировались после присоединения части соседнего участка при строительстве комплекса издательства «Московская правда».
Рядом с домом сохранился хозяйственный павильон. Его построил Иван Червенко в 1889 и 1891 годах. В 1913 и 1915 годах Отто фон Дессин сохранил павильон и пристроил дополнительный восточный объём. Теперь здесь расположен Clubhouse. Реконструкция учитывала сохранность исторического окружения Чистопрудного бульвара.
В четырёх минутах пешком находится усадьба Головиных на Потаповском переулке, 8/12, строении 2. Милютинский сад на Покровском бульваре, 10 находится примерно в 14 минутах пешком.
Итальянский сад, Clubhouse и ежедневный сервис
Общественные пространства объединяют закрытый двор сад, исторический павильон Clubhouse, лобби, детские зоны, фитнес и автоматизированный паркинг.
Двор сад
Закрытый итальянский двор сад собран из фонтанов, скульптур уток, зелёных комнат для отдыха и воркаут зоны. В мощение встроен декоративный пруд с карпами кои. Сад создаёт отдельное камерное пространство внутри квартала.
Лобби и сервис
Высота потолков лобби составляет 4,7 м. Здесь предусмотрены окна в дубовом переплёте и дизайнерская мебель, изготовленная на заказ. Консьерж встречает жителей и гостей, сервис работает 24 часа в сутки круглый год. В базовую эксплуатацию службы комфорта входят 50 ключевых услуг, ещё 110 доступны дополнительно. Обращения принимают через ресепшен, телефон и приложение. Охрана включает контроль доступа, видеонаблюдение, патрулирование, диспетчерскую и контроль пожарной и охранной систем.
Clubhouse
Исторический павильон бывшего каретного двора конца XIX и начала XX века реконструирован под Clubhouse. В нём заявлены лаунж с камином, Fit Lab, воркаут, Kid’s Lab и детская площадка.
Инженерия
В доме установлены скоростные бесшумные лифты с индивидуальной отделкой, расчётное ожидание составляет до 40 секунд. BMS автоматизирует работу инженерных коммуникаций и оборудования. Вентиляция оснащена тонкой фильтрацией и УФ лампами обеззараживания.
Fit Lab и дети
В Fit Lab есть кардио и силовые тренажёры, зоны растяжки, йоги и TRX, а также раздевалка. Пространство доступно жителям без отдельной платы в составе эксплуатационных расходов. Для детей предусмотрены площадка, игровая комната, хранение колясок и велосипедов, видеонаблюдение с доступом родителей через приложение и оконные ограничители.
Паркинг
Под домом создан автоматизированный паркинг с увеличенными габаритами мест. Здесь 45 машино мест в помещении площадью 339,6 м², ещё 7 гостевых мест на территории. Во въездном боксе предусмотрены мрамор, патинированная латунь, тонированное стекло и зеркала.
36 жилых помещений с потолками до 5,41 м
В доме 32 квартиры и 4 пентхауса. Все 36 жилых помещений имеют статус квартир. На этаж приходится от 2 до 4 квартир. Проектные площади квартир от 60,1 до 395,4 м², высота потолков от 3,91 до 5,41 м, если мерить от чистого пола до низа плиты перекрытия. Для двухуровневой квартиры площадью 395,4 м² указана высота 4,10 м. В доме двух, трёх, четырёх и семикомнатные квартиры. Планировки собраны с гардеробной у прихожей, минимумом коридоров, кухней гостиной рядом с входом и приватным блоком спальни с гардеробом и ванной. В большинстве квартир есть балконы или лоджии, в части предусмотрены дровяные камины. Четыре пентхауса имеют персональные террасы и камины. Окна выходят в тихие дворы, с верхних этажей открываются виды на Чистопрудный бульвар, старую Москву и Кремль. Квартиры передаются без отделки, для них заявлена технология Perfect Silence. Актуальные поэтажные планы и планировки свободных квартир запросим индивидуально.
Что важно знать о доме сейчас
Дом введён в эксплуатацию. Собрали подтверждённые параметры и детали, которые лучше уточнить перед выбором конкретной квартиры.
За что любят
- Исторический доходный дом 1915 года в 50 метрах от Чистого пруда
- 36 жилых помещений, включая 4 пентхауса
- Закрытый итальянский двор сад и Clubhouse в историческом павильоне
- Лобби с потолками 4,7 м, консьержем и сервисом 24 часа в сутки
- Fit Lab, детские пространства и автоматизированный паркинг на 45 мест
- Пеший маршрут до станции «Чистые пруды» занимает около 6 минут
Кому подходит
- Тем, кто выбирает готовую квартиру внутри Бульварного кольца
- Тем, кому важны история здания и бережная реконструкция фасадов
- Тем, кто рассматривает квартиру без отделки для собственного интерьера
- Тем, кому нужны терраса, камин или вид на старую Москву
- Семьям, которым интересны Kid’s Lab, площадка и двор сад
Что учесть
- Актуальная цена, полный список свободных квартир и условия покупки запрашиваются отдельно
- Публичная карточка не раскрывает готовые поэтажные планы, актуальный диапазон площадей и полный состав квартир по числу спален
- Планировочные решения в подборках имеют иллюстративный характер, окончательная планировка закрепляется договором
- Террасы, балконы, лоджии и дровяные камины предусмотрены только в части квартир
- Число и марки лифтов, площади террас, кладовые и зарядки для электромобилей требуют уточнения
- Срок разрешения на строительство завершился 30 июня 2026 года, дом введён в эксплуатацию 10 июня 2026 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные квартиры в «Фон Дессин», пришлём актуальные цены, планировки и условия покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая площадь вам ближе?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Чистые пруды, бульвары и три линии метро
Дом расположен в Басманном районе ЦАО, на Чистых прудах, внутри Бульварного кольца. Чистопрудный бульвар и пруд находятся примерно в минуте пешком. Три станции метро образуют единый пересадочный узел в пешем маршруте от дома.
- Метро «Чистые пруды»около 6 мин пешком, 390 м по прямой
- Метро «Тургеневская»около 9 мин пешком, 540 м по прямой
- Метро «Сретенский бульвар»около 10 мин пешком, 630 м по прямой
- Метро «Красные Ворота»около 13 мин пешком, 770 м по прямой
- Чистопрудный бульвар и прудпримерно 1 мин пешком, 50 м
- Парк «Горка»около 13 мин пешком, 800 м
- Парк «Зарядье»около 24 мин пешком, 1,5 км
- Кремльоколо 24 мин пешком, 1,5 км
- Театр Et Cetera, Фролов переулок, 2около 12 мин пешком
- Историческая сцена Театра Олега Табакова, улица Чаплыгина, 1Аоколо 7 мин пешком
Время пешком рассчитано от точки дома по карте. Для обращения в городские учреждения стоит заранее проверить профиль приёма и прикрепление.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Актуальные планировки и параметры квартир
- Условия покупки и запись на просмотр
Дом введён в эксплуатацию
Юридическое лицо проекта это ООО «Специализированный застройщик «Чистые Пруды», ИНН 9709054651. Дом введён в эксплуатацию 10 июня 2026 года после получения заключения о соответствии и разрешения на ввод. В апреле 2026 года готовность оценивалась в 95%, а завершение реконструкции планировалось до конца II квартала 2026 года.
Разрешение на строительство № 77-107000-019949-2021 выдано 28 декабря 2021 года. Срок его действия продлён 23 июня 2025 года. В истории проекта срок разрешения последовательно менялся с 28 декабря 2024 года на 30 сентября 2025 года, затем на 30 июня 2026 года.
Расчёты с покупателями идут через эскроу счета в Банке ДОМ.РФ.РФ. Этот же банк указан уполномоченным банком и кредитором проектного финансирования. Сумма целевого кредита составляет 7 305 588 000 ₽. Проект стал победителем International Architecture and Design Awards 2025 под прежним именем «Чистые Пруды».
Девелоперский бренд проекта сообщает о 25 годах работы в жилой и коммерческой недвижимости, более 100 реализованных проектах общей площадью 12 млн м². В 2022 году он приобрёл «Интеко», в 2024 году Ingrad. В публичной витрине бренда перечислены «Лаврушинский», «Ильинка 3/8», «Обыденский №1», Life Time, «Тишинский бульвар», «Палашёвский 11», Foriver, «Городская усадьба в Орлово Давыдовском», «Малая Ордынка, 19», «Реномэ», Jazz и «Достижение».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним подходящую площадь, число спален, отношение к отделке, потребность в балконе, камине, террасе и паркинге. Затем пришлём свободные квартиры «Фон Дессин», актуальные цены, планировки и условия покупки.
Показ
Организуем встречу в Потаповском переулке. На показе посмотрим входную группу, двор сад, Clubhouse, окружение Чистых прудов и подходящие квартиры. Перед встречей сверим наличие конкретных квартир и параметры, которые важны именно вам.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Фон Дессин» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Фон Дессин»?
Исторический клубный дом находится в Москве, в Басманном районе ЦАО, по адресу Потаповский переулок, дом 5, строение 4. Координаты дома: 55.7617523, 37.6399886. До Чистого пруда 50 м.
Когда построен и когда введён дом?
Исходный доходный дом построен в 1915 году по проекту барона Отто фон Дессина. После реконструкции дом введён в эксплуатацию 10 июня 2026 года.
Сколько квартир в доме?
В доме 36 жилых помещений: 32 квартиры и 4 пентхауса. На этаж приходится от 2 до 4 квартир, максимальная этажность составляет 8 этажей.
Какие площади и высоты потолков заявлены?
Проектные площади квартир от 60,1 до 395,4 м², потолки от 3,91 до 5,41 м. Для двухуровневой квартиры площадью 395,4 м² указано 4,10 м.
Какие особенности есть у квартир и пентхаусов?
В большинстве квартир предусмотрены балконы или лоджии, в части есть дровяные камины. Четыре пентхауса имеют персональные террасы и камины. Окна смотрят в тихие дворы, с верхних этажей открываются виды на Чистопрудный бульвар, старую Москву и Кремль.
С какой отделкой передаются квартиры?
Квартиры передаются без отделки. Для них заявлена технология Perfect Silence: полнотелые кирпичные стены, плавающий пол, усиленные стеклопакеты, массивные двери, виброопоры и шумозащитные экраны инженерии.
Что есть во дворе и в Clubhouse?
Во дворе создан итальянский сад с фонтанами, скульптурами уток, прудом с карпами кои, зелёными комнатами и воркаут зоной. В историческом павильоне Clubhouse заявлены лаунж с камином, Fit Lab, воркаут, Kid’s Lab и детская площадка.
Есть ли паркинг?
Автоматизированный паркинг рассчитан на 45 мест. Автомобиль оставляют на платформе во въездном боксе, после считывания ключ карты система перемещает его без участия водителя. Размер платформы 2250 × 6000 мм, заявленная подача автомобиля занимает менее трёх минут.
Какие инженерные системы предусмотрены?
В квартирах предусмотрены центральные кондиционирование и увлажнение, отдельный наружный модуль мини VRV на крыше для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой и круглогодичная горячая вода. Вентиляция работает с тонкой фильтрацией и УФ лампами обеззараживания.
Как добираться до метро?
До «Чистых прудов» около 6 минут пешком, до «Тургеневской» около 9 минут, до «Сретенского бульвара» около 10 минут, до «Красных Ворот» около 13 минут. «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар» образуют единый пересадочный узел.
